Sælg aktiver i dødsboet – bil, bolig og aktier

Kort fortalt

• Vent med salg og udlodning, til boet er udleveret, og skifteretsattesten eller skifterettens afgørelse samt eventuelle nødvendige skiftefuldmagter dokumenterer, hvem der må handle.
• Aftal og dokumentér handelsværdien, gælden og valget mellem salg og overtagelse, før I underskriver eller udleverer et aktiv.
• Afhængigt af skifteformen gælder forskellige regnskabskrav; ved privat skifte skal værdier og handler kunne følges fra åbningsstatus til boopgørelse.

Før I sælger: fælles tjekliste

1. Afklar skifteform og rådighed. Det er den eller de personer, som skifteretsattesten giver ret til at repræsentere boet, der kan beslutte og disponere. Ved privat skifte er det arvingerne i fællesskab eller en repræsentant med de nødvendige skiftefuldmagter. I et bobestyrerbo repræsenterer bobestyreren boet og træffer beslutninger for det. Ved boudlæg, ægtefælleudlæg og uskiftet bo følger rådigheden den konkrete skifteretsattest eller afgørelse. Vent, til boet er udleveret, og dokumentationen er på plads. Underskriv ikke på afdødes vegne, og brug ikke afdødes MitID.

2. Dokumentér ejerskab og hæftelser. Find registreringsattest, skøde, andelsbevis, depotoversigt, ejerbog, købsaftale, forsikring og oplysninger om lån, pant eller andre rettigheder. Et aktivs salgspris er ikke det samme som det beløb, boet får tilbage, hvis gæld og omkostninger skal betales først.

3. Fastlæg en forsvarlig værdi. Brug relevante vurderinger, markedsdata eller fagfolk, og gem grundlaget. Ved privat skifte skal en intern pris til en arving kunne forklares over for de øvrige arvinger og myndigheder på samme måde som et salg til en fremmed.

4. Vælg mellem salg og udlodning. Dokumentér den bemyndigede beslutning, om en arving vil overtage aktivet, hvordan værdien påvirker arvelodderne, og hvem der bærer udgifter og risiko frem til overtagelsen.

5. Følg aktivets egen proces. Bil, lejemål, andelsbolig, fast ejendom og værdipapirer overføres ikke på samme måde. Få den relevante myndighed, bank, depotfører, administrator eller rådgiver til at bekræfte dokumentkrav og næste trin.

6. Gem hele handelssporet. Bevar vurdering, annonce, tilbud, aftale, betaling, gebyrer, indfrielse af gæld, kvittering for registrering og kontoudtog. Det gør både kontrollen med boet og det senere regnskab lettere.

Bil og andre køretøjer

Start med registreringsattest, ejer- og brugerforhold i Motorregistret, kilometerstand, forsikring, eventuelt billån og pant. Indhent gerne flere sammenlignelige priser eller en skriftlig forhandler-/sagkyndig vurdering. Aftal også, hvem der må køre og opbevare køretøjet, mens boet behandler det.

Motorstyrelsens frister afhænger af den præcise registrering. Står afdøde som sekundær ejer, primær bruger eller sekundær bruger, skal den primære ejer omregistrere køretøjet inden for 4 hverdage. Står afdøde som primær ejer, og er der registreret en sekundær ejer, skal den sekundære ejer omregistrere det inden for 4 hverdage. Står afdøde som primær ejer, og der ikke er registreret en sekundær ejer, har dødsboet 6 måneder fra dødsfaldet til at omregistrere eller afmelde køretøjet. Kontrollér altid Motorstyrelsens aktuelle vejledning og registreringen for netop køretøjet.

Ved salg skal I lave en dateret købsaftale med køretøjets identifikation, pris, kilometerstand, kendte fejl, tilbehør og tidspunkt for risikoens overgang. Køberen har 4 hverdage fra købet til at omregistrere køretøjet. Sørg for betaling til boets konto, og følg op på omregistrering, forsikring, nummerplader og eventuel indfrielse af pant. Ved overtagelse til en arving skal prisgrundlag og modregning i arven dokumenteres lige så tydeligt.

Bilbasen og DBA kan bruges som praktiske steder til annoncering og prissammenligning. De er kommercielle markedspladser, ikke anbefalinger fra Dødnemt og ikke myndigheder eller i sig selv dokumentation for den rigtige værdi.

Lejebolig

Et lejemål er normalt ikke et aktiv, der sælges. Opgaven er i stedet at afklare, om nogen har ret til at fortsætte lejemålet, eller om boet skal aftale ophør og aflevering med udlejeren. Kontakt udlejeren skriftligt med dokumentation for dødsfaldet og senere skifteretsattesten, men ryd ikke boligen, før rådighed, frister og eventuelle fortsættelsesrettigheder er afklaret.

Efter Lejelovens § 163 har en ægtefælle ret til at fortsætte lejemålet. Hvis der ikke er en ægtefælle, kan en anden person, som har haft fælles husstand med lejeren i mindst 2 år umiddelbart før dødsfaldet, have ret til at fortsætte. Konkrete boligtyper og familieforhold kan kræve en nærmere vurdering, så brug ikke en antaget, universel opsigelsesfrist.

Hvis lejemålet skal ophøre, skal I aftale skriftligt om opsigelse, adgang, syn, istandsættelse, nøgler, forbrug og depositum. Fotografer boligen før rydning og ved aflevering. Gem opgørelser og kvitteringer, fordi tilbagebetalt depositum, skyldig husleje og istandsættelse kan påvirke boets økonomi.

Andelsbolig

En andelsbolig håndteres efter foreningens vedtægter, lovgivningen og administratorens procedure. Kontakt bestyrelse eller administrator tidligt, og bed om gældende vedtægter, nøgleoplysningsskema, seneste regnskab, vurderingsrapport, regler om forbedringer og mangler samt den konkrete salgsproces ved dødsfald.

Få beregnet maksimalprisen og dokumentér andelsværdi, godkendte forbedringer, løsøre og eventuelle fradrag. En annoncepris eller familiens eget skøn kan ikke erstatte foreningens og lovens prisregler. Undersøg også lån med pant i andelen og eventuelle restancer til foreningen.

Vedtægterne kan bestemme rækkefølge, venteliste, godkendelse af køber og mulighederne for, at en arving eller husstandsmedlem overtager. Aftalen bør først underskrives, når administrator har bekræftet dokumenterne, prisen og processen. Gem administratorens godkendelse, vurderingsmateriale, overdragelsesaftale, afregning og dokumentation for indfrielse af gæld.

Ejerbolig og anden fast ejendom

Saml skøde, tingbogsattest, ejendomsvurdering, låne- og panteoplysninger, forsikring, ejerudgifter, lejeaftaler og oplysninger om olie-, energi- eller tilstandsforhold. Hold nødvendige forsikringer og drift i gang, mens I afklarer salget, og bed bank eller realkreditinstitut opgøre gælden og vilkårene for indfrielse.

Indhent en eller flere mæglervurderinger eller anden sagkyndig dokumentation. Ved salg til tredjemand skal boets repræsentant underskrive med den nødvendige attest og fuldmagt, og skøde, refusionsopgørelse, lån og tinglysning skal håndteres korrekt. Boligsiden kan bruges til at orientere sig om marked og udbud, men er en kommerciel portal og ikke en myndighed eller garanti for handelsværdien.

Hvis en arving overtager ejendommen, skal boets bemyndigede repræsentant sørge for at dokumentere værdi, overtagelsesdag, gæld, omkostninger og virkningen på arvelodderne. En familieoverdragelse kan have andre skatte- og afgiftsmæssige konsekvenser end et almindeligt salg. Regler om ejendomsværdi, handelsværdi og procentintervaller har betingelser og undtagelser; få konkret rådgivning, før I bruger en bestemt værdi.

Undersøg også boets skat ved et salg. Fritagelsen for salg af en privat bolig kan ikke forudsættes alene, fordi afdøde boede der, og andre ejendomme som sommerhus, udlejning eller erhverv kræver særskilt vurdering. Gem købsaftale, salgsopstilling, vurderinger, skøde, indfrielsesbilag og den endelige provenuopgørelse.

Noterede aktier og værdipapirer

Bestil en depotoversigt hos afdødes bank eller depotfører med beholdning og kurser på dødsdagen, anskaffelsesoplysninger, udbytter, handler efter dødsfaldet og eventuelle udenlandske depoter. Afklar først, om værdipapirerne skal sælges, eller om de kan udloddes til en eller flere arvinger, og hvordan banken gennemfører hvert valg.

Noterede værdipapirer har en observerbar markedskurs, men værdi, omkostninger og skat afhænger af dato og produkt. Giv kun en salgsordre gennem boets godkendte løsning hos bank eller depotfører. Gem handelsnota, kurtage, valutakurs og kontoudtog, og få afklaret hvem der indberetter gevinst, tab og udbytte.

Ved udlodning bør banken bekræfte overførselsdato, antal, kursgrundlag og modtagende depot. Skattestyrelsen kan ikke altid beregne gevinst eller tab automatisk for arvede værdipapirer, så manglende anskaffelsesdata eller særlige produkter bør gennemgås med banken eller en skatterådgiver.

Unoterede aktier og anparter

Unoterede kapitalandele kan ikke prissættes ved at slå en børskurs op. Find selskabets vedtægter, ejerbog, ejeraftale, seneste årsrapporter, periodetal, budgetter, gæld og oplysninger om rettigheder mellem ejerne. Undersøg overdragelsesbegrænsninger som samtykkekrav, forkøbsret, indløsningsbestemmelser og forskellige aktieklasser, før I lover et salg eller en udlodning.

En professionel vurdering fra en revisor eller anden sagkyndig kan være nødvendig for at fastlægge handelsværdien og forklare metode og forudsætninger. Hvis en medejer eller arving køber, bør boet dokumentere, hvorfor pris og vilkår svarer til en forsvarlig handel. Gem tilbud, beregninger, bestyrelses- eller ejergodkendelser, overdragelsesaftale, betaling og opdatering af ejerbogen.

Regler indført i 2025 kan under nærmere betingelser påvirke værdiansættelse og boafgift ved udlodning af visse virksomheder og unoterede aktier. Ordningerne gælder ikke automatisk alle unoterede aktier; blandt andet selskabets aktivitet, ejerandel, modtager, succession og dødsdato kan have betydning. Få konkret skatte- og selskabsretlig rådgivning, før boet vælger metode eller lover en skattemæssig virkning.

Andre værdifulde aktiver

Indbo, smykker, kunst, design, samlinger, værktøj, både, domæner, kryptovaluta og immaterielle rettigheder kan også have betydelig værdi. Lav en nummereret liste med billeder, ejeroplysninger og opbevaringssted, før noget flyttes. Skeln mellem boets ting og genstande, som en anden kan dokumentere ejerskab til.

Brug en fagkyndig vurdering, når almindelige salgsannoncer ikke giver et sikkert sammenligningsgrundlag. Ved auktion eller kommissionssalg skal salær, forsikring, transport og forventet nettoprovenu fremgå. Digitale aktiver kræver desuden sikker adgang uden brug af afdødes identitet eller login i strid med udbyderens vilkår.

Når en genstand fordeles til en arving, skal boets bemyndigede repræsentant sørge for, at den værdiansættes og knyttes til den relevante arvelod. Lav en kvittering for udlevering med dato og værdi. Donér eller kassér ikke potentielt værdifulde genstande, før en bemyndiget beslutning er dokumenteret, og boets økonomi er tilstrækkeligt afklaret.

Fra åbningsstatus til boopgørelse

Afhængigt af skifteformen skal boet aflevere forskellige opgørelser. Ved almindeligt privat skifte registreres aktiverne i åbningsstatus til handelsværdi på dødsdagen sammen med gælden på samme tidspunkt. Brug daterede saldooplysninger og vurderinger, så værdien kan efterprøves; en senere salgspris må ikke blot skrives baglæns ind som dødsdagsværdi uden forklaring.

I boopgørelsen for et privat skifte skal et aktiv, der er solgt, stå med den faktiske salgspris i kolonnen for skæringsdagen, mens et aktiv, som en arving overtager, værdiansættes på overtagelsesdagen. Salgsomkostninger, indfrielse af gæld og provenu skal fremgå de relevante steder efter blankettens vejledning, så forløbet kan afstemmes til boets konto.

Forklar ændringer fra åbningsstatus til boopgørelse: markedsudvikling, ny vurdering, forbedring eller skade, handelsomkostninger, gældsindfrielse eller en anden overtagelsesdato. Vedlæg eller gem vurdering, aftale, nota, provenuopgørelse og kontoudtog. Forenklet privat skifte og andre skifteformer kan have et andet dokumentforløb, så følg skifterettens afgørelse og vejledning til netop boet.

Bilag I skal gemme

Gem først rådighedsdokumenterne: skifteretsattest eller anden afgørelse, relevante skiftefuldmagter, identifikation af boets repræsentant og dokumentation for den bemyndigede beslutning om salg eller overtagelse. Ved privat skifte kan det være arvingernes fælles beslutning. Opbevar følsomme dokumenter i den kanal, banken, administratoren eller rådgiveren anviser.

Gem dernæst værdigrundlaget: depot- og saldooversigter på dødsdagen, registreringsattest, tingbog, vedtægter, ejerbog, vurderingsrapporter, mæglervurderinger, sammenlignelige handler og faglige beregninger. Notér dato og formål på hvert dokument.

Til selve dispositionen skal I gemme annonce, tilbud, købsaftale eller overdragelsesaftale, handelsnota, godkendelser, fakturaer, gebyrer, refusions- eller provenuopgørelse, kvittering for betaling, gældsindfrielse og registrering hos myndighed eller administrator. Afstem materialet med boets konto og den relevante opgørelse, før arven fordeles.

Ofte stillede spørgsmål

Må vi sælge aktiver før skifteretsattesten er udstedt?

Som udgangspunkt bør I vente, til boet er udleveret, og skifteretsattesten viser, hvem der må råde. Indhent gerne oplysninger og vurderinger imens, men indgå ikke salg eller udlodning uden klar rådighed og eventuelle nødvendige skiftefuldmagter. Spørg skifteretten ved en akut risiko for tab.

Må en arving købe et aktiv under markedspris?

En lav pris kan stille de øvrige arvinger dårligere og få afgifts- eller skattemæssige følger. Brug et dokumenteret handelsværdigrundlag, og sørg for, at den bemyndigede beslutning er skriftlig. Ved privat skifte betyder det som udgangspunkt arvingernes fælles beslutning eller handling gennem en korrekt bemyndiget repræsentant. Søg rådgivning ved familiehandel eller væsentlig usikkerhed.

Hvad er fristerne for bilen efter et dødsfald?

Står afdøde som sekundær ejer, primær bruger eller sekundær bruger, har den primære ejer 4 hverdage til omregistrering. Står afdøde som primær ejer, og er der en sekundær ejer, har den sekundære ejer 4 hverdage. Står afdøde som primær ejer, og der ikke er registreret en sekundær ejer, har dødsboet 6 måneder fra dødsfaldet til omregistrering eller afmelding. Ved et salg har køberen desuden 4 hverdage fra købet til at omregistrere. Kontrollér den konkrete registrering hos Motorstyrelsen.

Kan en ægtefælle eller samlever fortsætte lejemålet?

Lejelovens § 163 giver en ægtefælle ret til at fortsætte. Hvis der ikke er en ægtefælle, kan en person med mindst 2 års fælles husstand umiddelbart før dødsfaldet have ret. Afklar altid det konkrete lejemål og eventuelle særlige boligregler med udlejeren eller en rådgiver.

Hvad er forskellen på noterede og unoterede aktier i et dødsbo?

Noterede aktier har en markedskurs og kan normalt håndteres gennem bank eller depotfører. Unoterede aktier kræver selskabsdokumenter, kontrol af overdragelsesbegrænsninger og ofte en særskilt værdiansættelse. Skat og muligheder for udlodning skal vurderes konkret i begge tilfælde.

Hvordan registreres et salg i boopgørelsen?

Ved almindeligt privat skifte føres et solgt aktiv med den faktiske salgspris i kolonnen for skæringsdagen. Hvis en arving overtager aktivet, bruges værdien på overtagelsesdagen. Forklar ændringen fra åbningsstatus, og gem aftale, vurdering, omkostninger og betalingsbilag.